LMP-LMNP — location meublée

La location en meublé s’inscrit souvent dans une stratégie patrimoniale globale (revenus complémentaires, transmission, diversification). Pour le cadre général du conseil patrimonial au cabinet, voir aussi la page Gestion de patrimoine.

Qu’est-ce que la location meublée ?

Elle s’adresse aux personnes qui souhaitent diversifier leurs actifs et leurs sources de revenus, ou se constituer un revenu complémentaire en maîtrisant la fiscalité. Le logement est loué avec un mobilier suffisant pour que le locataire puisse vivre sur place avec ses seuls effets personnels.

Juridiquement, l’activité est civile ; fiscalement, elle est traitée comme une activité commerciale (BIC), ce qui ouvre des leviers fiscaux spécifiques — à condition de respecter les règles.

Pour qui ?

Exercice libre pour de nombreuses professions ; vigilance en cas de location via une société (SNC, mandataire social, etc.). Chaque situation mérite une analyse sur dossier.

Avantages (aperçu)

• Flexibilité des durées et du type de locataires (étudiants, mobilité…).
• Potentiel de loyers plus élevés qu’en location vide.
• Régime fiscal dédié (micro-BIC avec abattement, ou réel avec charges et amortissements).
• Réévaluation des seuils micro-BIC au 1er janvier 2023.
• Cas des meublés de tourisme et TVA (selon conditions).

Inconvénients et risques

• Obligations légales et charges d’entretien du mobilier.
• Fiscalité exigeante : comptabilité et liasse BIC sérieuses.
• Risque de redressement si les règles LMNP ne sont pas respectées.
• Fin de dispositifs type Censi-Bouvard (ex. programmes neufs).
• LMNP réservé à certains profils (non ouvert à tous les investisseurs « professionnels »).

Nous contacter pour une étude personnalisée (micro vs réel, amortissements, intégration à votre patrimoine global).